长期未住的房子谁来交物业费？这是不少业主关心的问题。从法律和实务来看，即便房屋长期空置，业主仍需缴纳物业费。若物业服务合同对空置房物业费有明确约定（例如约定按70%缴纳），则优先按合同执行。若没有特别约定，根据《物业管理条例》等相关法规，业主仍需全额缴纳，因为物业费用于维护小区公共区域的环境卫生、绿化养护及公共设施设备运行，这些服务不会因个别业主未入住而停止。
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关于长期未住房子的物业费谁交，业主需注意以下法律风险：
1、经济损失风险：若长期拖欠物业费，物业公司有权按合同收取滞纳金。例如合同约定每日千分之三，拖欠1万元一年可能产生数千元滞纳金，造成额外损失。
2、信用记录影响风险：部分地区，若业主拖欠物业费被起诉且败诉后仍不履行判决，可能被列入失信被执行人名单，影响贷款、出行等信用相关事务。
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在长期未住房子的物业费问题上，部分业主存在错误操作行为，需注意：
1、以未入住为由拒交物业费：这是错误的，物业费基于物业服务提供，而非入住情况，拒交可能导致滞纳金或被起诉。
2、有疑问时不沟通直接拖欠：这会激化矛盾，增加解决难度。建议遇到此类问题，不要采取上述错误行为，可及时与我沟通，获取正确处理方式。
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长期未住房子的物业费缴纳，可能受以下特殊情况影响：
1、物业公司未履约：若物业公司未按合同提供服务（如小区卫生差、公共设施损坏未及时维修），业主可要求减免物业费，具体金额依服务缺失程度调整。
2、业主与物业协商一致：若双方就空置房物业费缴纳达成特别约定（如按比例缴纳或减免），该约定对双方有效，按协商结果执行。
3、当地有特殊规定：部分地区物业管理条例对空置房物业费有特殊标准（例如70%-90%），需遵循当地规定，可能低于正常标准。

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