延期交房申请退房时，错误操作会影响权益维护，以下是常见错误：
1. 未及时书面催告开发商：部分购房者延期后未催告，错过法定/约定期限，可能丧失退房权。
2. 轻信开发商口头承诺：仅接受口头方案未签书面协议，开发商反悔后难以举证维权。
3. 自行中断还贷：按揭购房者若停止还贷，构成违约，可能被追究责任，影响征信。
处理此类问题，需避免上述错误。若不熟悉流程和法律，建议咨询我为您解答，获取正确指导。
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延期交房能否退房，主要看购房合同约定及法律规定，以下分析退房可能性：
当开发商延期交房达到合同约定条件或法定情形时，购房者可申请退房：
1. 合同明确约定延期交房超一定期限（如90天）可退房，且开发商已违约，可依约直接退房；
2. 合同未约定退房期限，但延期导致购房者合同目的无法实现（如长期无法入住），可依法解除合同退房；
3. 购房者已书面催告开发商，催告后合理期限（一般3个月）内开发商仍未交房，可申请退房。
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针对延期交房申请退房，法律依据及适用如下：
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内未履行的，对方可解除合同”及“迟延履行或违约致使不能实现合同目的，对方可解除合同”。延期交房属开发商迟延履行主要债务：若合同约定退房期限且合法，可依约解除；若未约定，经催告后开发商3个月内未交房，或延期导致无法居住，均符合法条，购房者有权退房。
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延期交房申请退房存在特殊情况，可能影响结果，具体如下：
1. 购房者已实际接收房屋：接收后未提异议，可能被视为默认延期，法院可能认定放弃退房权；
2. 合同约定违约金过低：若违约金远低于实际损失，开发商可能仅按约定支付少量金额，难以弥补损失；
3. 开发商资金链断裂或进入破产程序：此时购房者即便退房，也可能因开发商无财产执行，导致房款难追回，增加资金回收风险。

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